四月份的新店，利用“五一”假期的影响力，直到月底的最后七天才慢慢开始了迎客的工作，吸引了许多人注目的商业场所。

南京新街口顶级商场JLC金陵中環、深圳K11的首次亮相、靠近港口的艺术购物中心罗湖益田假日广场、结合寺庙古建筑与商业的武汉远洋里一期、采用运动公园商务中心体育零售模式创新的福州榕发·悦动广场、佛山顺德的大型TOD商业万象汇等，特色鲜明，成为四月新开市场的中心。

01.

“五一档”前夕

一周内开业11个项目

根据赢商大数据非正式调研，2025年4月投入使用的集中式商业项目仅有11家，整体商业空间面积大约98万平方米，略微低于100万平方米。今年新投入运营的项目在数量和规模上，都只有去年同期的二分之一，与往年同期相比，新开业市场也显得相当沉寂。

数据说明：统计涉及全国368座城市，不包括港澳台地区，统计对象为2025年4月新开设的集中式商业设施，涵盖购物中心、独立百货等类型；统计内容包含新建成并投入运营的项目、已改造后开业的设施以及试营业的场所；统计周期截至2025年5月7日。

从营业起始日期分析，大量店铺集中在“五一”假期到来之前的时段，十一家店铺在四月二十五日至四月三十日这六日内投入运营。值得注意的是，今年“五一”假期期间的铺货高峰，并未出现在节前，而是集中在五月一日当天，有超过二十家店铺同步开业。与往年“五一”期间的铺货热潮相比，今年假期对开店行为的推动力有所下降，整个开业市场展现出更为稳健和审慎的态度。

02.

深圳一举开业3个项目

商业低线级城市哑火

四月份新开业的商业项目散布在深圳、上海、北京、成都、南京、武汉、宁波、福州、佛山这九座城市，这些城市都属于商业高度发达的地区。其中深圳的开业成绩最为显著，一口气推出了三个项目，其他城市则每个只新开了一个项目。

需要指出的是，一些商业层级较低的城市突然变得毫无动静，四月期间没有任何新项目投入运营，与第一季度那种开业热潮相比，今非昔比，反差极大。

城市商业发展水平依据赢商大数据综合评估，考量城市发展基础、商业规模、档次、人气及未来潜力等因素，划分为六个等级，形成等级性划分体系。其中，商业一线、准一线和二线城市属于高线级，而商业三线、四线和五线城市则属于低线级。

2025年4月开业项目清单

03.

项目来头不小，

中环系、k11等重磅项目亮相

四月份新落成的商业项目，其承建单位颇具知名度。万达商管、华润万象生活、印力、远洋商业、益田商业等公司，以及港资背景的新世界发展、香港置地等企业，纷纷推出了新作。这些新项目涵盖了万达广场、中环系、k11、益田假日广场、万象汇等一系列知名商业品牌。

那个地方，远洋商业首次独立负责的大型开放式商业街区——武汉远洋里，已经正式开业了，这个项目结合了寺庙和文庙的特色，以及商业街区的功能，它的模式跟成都太古里非常相似。

深圳首个K11项目进入分步测试运行阶段，该项目以艺术与商业相结合的构思贯穿始终，但由于处于测试阶段，众多零售店铺尚未开展业务，外界评价存在分歧，未来值得持续关注。

香港置地在内地开设的第四个“中环系”项目是南京JLC金陵中環,它坐落于被誉为“中华第一商圈”的新街口核心区域,属于香港置地旗下高端综合商业品牌“置地中環”的优质项目,与北京王府中环处于同等水准,因此受到了市场的广泛关注。

04.

4月新开业项目特色：

社交场、艺术+商业、历史文化街区等

四月份新开张的场所，展现出多种风格，包括适合年轻人聚集交流的场所，融合了艺术与商业的地点，以体育活动为中心的商业空间，以及富有传统文化底蕴的老街区。

上海浦发唐城印象天地,主打构建开放式的社交生活圈,宁波姜山万达广场,致力于打造近郊的社交商业中心,同时也是城市级别的社交场所,南京JLC金陵中環,则被定位为城市中的社交聚集地。

深圳 K11 被视为沿海地区文化艺术的显著象征；深圳罗湖益田假日广场致力于提供丰富多样的艺术互动空间；福州榕发·悦动广场专注于打造以体育活动为核心的休闲场所；武汉远洋里一期则着重展现传统历史氛围的商业街区。

南京JLC金陵中環地处“中华第一商圈”新街口核心区域，邻近地铁1号线、2号线新街口站。该建筑总面积达到34万平方米，融合了高端商业、甲级写字楼以及精品公寓多种业态，属于香港置地旗下尊贵综合商业品牌“置地中環”的代表性项目，其品质与北京王府中環相同。

项目整体建筑面积将近9.2万平方米，由东区和西区构成，地面部分设有七层建筑，其中东区仅有四层，地下部分包含四层，提供1200个名为流光的车位，旨在建设成为都市公共交流空间，于四月二十九日正式启动试运行阶段。

项目计划引入大约两百个品牌，其中超过百分之四十是江苏省内或者南京市内的首店，首发品牌超过五十个。其中包括江苏省第一家话梅店、南京市第一家Olé精品超市、南京市第一家方所书店等。

JLC金陵中環的内部设计独具一格。该项目与一位在时尚圈广受欢迎的荷兰创作者合作，共同创作了南京最出色的地铁站内部「潮流巡礼」。另一项名为《红楼梦的回声》的展览持续举办，一幅长达48米的巨作令人印象深刻，很快成为人们热衷于拍照留念的地方。

地下第一层连通东西两个区域的路径，铺设了弯曲的“时光快车”路线，动态画面逐步转换，非常值得欣赏。

西区地下空间设有庭院，形态宛如参天古木，其间镂空构造让日光得以渗透；西区五层设有观景台，可俯瞰新街口街景，且与知名书店方所相邻，该处还时常举办仿江南园林风格的活动，营造身临其境的氛围；西区七层设有户外餐饮区，路径设计曲折，运用人造山石、草木及流水等元素进行装饰，颇具特色。

深圳 K11 是一个22万平方米的滨海文化项目，地处南山区前海蛇口太子湾区域，由新世界与招商蛇口合作开发。该区域被称作深圳 K11 海滨文化艺术区，简称深圳 K11。项目内部设有四个主要部分，分别为文化零售地标K11，多功能文化空间K11 HACC，面向新一代的办公空间K11，以及一条沿着海岸线展开的海滨长廊。4月28日，K11 正式开启分阶段试运营。

K11 商业由南北两个区域构成，二者通过一座廊桥相连，南区主要面向家庭与儿童提供体验项目，北区则聚焦于潮流与时尚领域。引进深圳首个NBA主题篮球场地NBA HOOP PARK,增设云顶马术黑金店铺,开设Moovi全球沿海第一家店,设立酷骑全国首个线下专卖店等体育体验品牌；增设d'策划的文创集合店META STORE买它商店,建造4000平方米的ART HOUSE艺术影院等文化体验品牌；还有华南地区最新形象挑选旗舰店,配置MUJI无印良品双层混合店,布置玩具反斗城,开设星际传奇等店铺,以及大量餐饮品牌。

商场北馆一楼特别设置了一个DAST创意零售区域,这个区域是由TalkU和深圳联手设计的,占地面积4400平方米,主要是为了满足Z世代的多样化需求。目前,这里已经聚集了数十个品牌,包括POP、多丽梦、三月兽、SOAP等。项目的工作人员打算先通过短期店铺和本土设计师品牌来探索市场,接着会逐步培养出融合“设计、艺术、科技”元素的新消费品牌群。

文化艺术是深圳K11 的一大看点。首开先河的K11 HACC文化空间，已举办三项展览，包括数字艺术家陆扬的《DOKU The Flow》在内地的首次亮相，还有露西·斯帕罗的《艺术史狂想曲》毛毡艺术展，以及高原与黎晓亮合作的《前浪后浪》摇滚影像联展，同时借助史努比形象吸引众多游客驻足；270度视野的海滨长廊，展出了奥地利艺术家Erwin Wurm的《热狗巴士》艺术装置，以及查普曼兄弟创作的童趣剑龙雕塑；在五月海滨文化节期间，推出的原创素人戏剧《你好，蛇口》，运用地方故事讲述方式，成功触动当地居民内心深处。

深圳罗湖益田假日广场地处罗湖区爱国路和华丽路的交叉点，地铁3号线翠竹站紧邻该地。此外，它邻近深圳火车站，并且与罗湖、文锦渡、莲塘这三个主要口岸相邻，从口岸开车到那里只需十五分钟。

该工程涵盖一个十万平米的大型商场，一条一万三千平米的露天街区，以及八千平米的独立艺术建筑，旨在创建一个融合多种艺术体验的购物场所，同时将自然界的五种核心元素，即花朵、溪流、云彩、声响和瀑布，融入整体设计中。那座名为“光之礼赞 艺术殿堂”的建筑出自国际建筑大师安藤忠雄的手笔，它是一座建在空中的教堂，通体采用清水混凝土打造，极简的设计中饱含自然光影的艺术表现，由此营造出别具一格的艺术体验场所。此外，四季花巷每个月都会举办不同主题的市集活动。

罗湖益田假日广场汇聚了超过三百个不同类型的品牌,既有各式餐饮选择,也有琳琅满目的零售商品,同时涵盖了时尚服饰、潮流玩具以及运动装备等,还特别设有适合家庭出游的亲子区域,主力店铺有永辉超市(借鉴胖东来模式进行店面升级改造)、圣丰城酒家以及华为门店等,其中还包含了四家在华南地区以及深圳地区的首店,另外还有三十六家罗湖地区的独家品牌,例如华南地区的首店贵厨贵州酸汤牛肉店,以及罗湖地区的首家覔书店。针对港人前往深圳消费的流行动向，项目特意增设多家香港居民常去的店铺，包括瑞幸咖啡、喜茶、野人先生、八合里牛肉火锅以及良品铺子等，以此满足各类顾客的购物欲望。

榕发·悦动广场：系福州建发集团精心兴建，乃福州核心文商旅结合之作。该工程坐落于台江金融街CBD二期，采用“地面园林+地下商铺”的复合布局，将地面2.6万平方米的都市运动绿苑，同地下2.55万平方米的时尚零售空间，实现上下联动。

榕发·悦动广场是福州第一个以「运动娱乐」作为主要体验的主题式商业中心，以「运动+」为核心理念，开创了「运动公园+商务CBD+体育商业」相结合的新模式。公园地面设有环形跑道球迷网，周长350米，星秀广场也在此处，城市景观区名为绿野仙踪，风雨连廊被称为归心空间，儿童户外娱乐区叫做快乐精灵，休闲商务空间兼具慢调时光功能，林下健身区是运动活力场，这些构成了多功能区域，科技互动装置被引入其中，增强了场景的趣味性。

该项目引进了5家福建省及福州市的首家门店，还引入了10个以上的网红品牌，并打造了一个超过10000平方米的运动主题空间。这个运动主题空间提供了多种运动业态，例如健身、射箭、街舞、网球、游泳以及台球馆等。其中，有一个超过1500平方米的「执箭联盟射箭馆」，还有一家智能健身房「超鹿运动」，一个符合国际标准的「壹号泳池」，以及一个面积达到2000平方米的品牌区域。

该项目拓展了运动品牌之外的内容，增设了得物快闪店、金逸影城、各类烘焙店铺、X3咖啡、星巴克门店、小米之家、动静日茶夜酒体验馆以及乐熹无声spa服务机构，这些品牌都注重社交互动的体验，同时项目还融合了星空影院、Live House演出场所、露天剧场表演场地、脱口秀活动、露营活动以及集市贸易等多元互动形式，共同构建了一个以社交和娱乐为核心的场所。

榕发·悦动广场从前期准备到正式开放，期间举办了十多个特别策划的活动，涵盖了「城市定向运动挑战赛」、卡路里市集、「FAFA」IP家族的展示。项目正式开放之后，将每周三设定为「全民运动社交日」，以此突出运动的核心概念。

武汉远洋里首期工程：武汉远洋里作为远洋商业单独负责的第一个大型开放式商业街区，坐落在归元寺路和翠微路的交叉点，紧邻皇家寺庙归元禅寺，商业总建筑面积为十七万平方米，其中首期工程占地五万平方米，包含十三座独立建筑和地下商业区域，主题设定为“文化生活”，整体计划引入六十多个品牌店铺，现阶段地面商业部分已经营业两万平方米，地下商业区域计划于次年完工。

建筑设计方面，远洋里“荆楚道古今”的建筑风格，通过运用悬山顶、挑檐、竹编立面、寺前广场等设计手法，再现了汉阳旧城的建筑特色。在推动商业创新的同时，也注重对历史文化的保护与传承，不仅对周边的圣母堂、圣心堂、绣花堂三座历史建筑进行了保留和修缮，还将其改造成了街区型的艺术中心，用于展示商业文化。

修缮蜕变后的圣母堂

该项目融合了多种不同类型的商业形态，包括餐饮服务、健身场所和艺术空间等。以丰富文化生活为核心，引进了具有独特品牌的料理店、注重宁静氛围的茶馆、结合传统与现代的养生医疗机构等，并且还包含了众多历史悠久的著名店铺，总计超过六十家品牌。这些品牌一方面与归元禅寺的宁静氛围相互呼应，营造出一种和谐的环境，另一方面也充分展现了现代都市的时尚潮流元素。

星巴克、小咖咖啡、DQ以及山城老炮·鲜切牛肉串串这些店铺目前已经营业了；武汉本地的原创素食餐厅朴门上素和新派的中式茶饮无着处，还有18.9艺术画廊这些店，会以首发店或者主要门店的身份进入市场。

佛山顺德万象汇：属于华润置地旗下首个重资产开发项目，同时也是华润万象生活进入佛山的起步之作，项目坐落于大良中心地带的繁华区域，紧邻佛山地铁3号线驹荣北路站入口，是顺德本地独此一家的TOD模式商业中心。

顺德万象汇商场面积达13.8万平方米，堪称顺德规模最大的商业建筑，同时也是华南地区体量最庞大的万象汇项目。该商场借助空中走廊与地下通道，实现了与交通枢纽、文体场馆、公园绿地的便捷连接，形成了无缝对接的格局。

这个方案以“水乡印记·链接未来”为构思起点，把传统的岭南平面院落改造成了立体式的重叠院落，从顺德水乡的文化中汲取了拱桥造型、渔舟形态、流水意境等设计灵感，创造出滨水绿地带、空中回廊院、地下休闲区等多个具有辨识度的空间布局。

项目引入340个品牌，其中超过半数是佛山地区首次开设的分店，或者是顺德地区首次开设的分店。入驻的品牌中，有万象影城、永旺超市、CLUB、星际传奇、MUJI、宜得利家居等核心店铺，依据“食在顺德”的文化特色，还引进了近百家餐饮品牌，包括聚福名苑、德记、好利来、去茶山、阿嬷手作等。

2025年5月28-29日